成都中央空调清洗-保养方案

一、服务承诺     

1）接到报修后3小时内（分公司所在地）到位，一般问题24小时内解决，24小时全天候接收报修。

2）更换贵重配件时，应该提前向甲方报价，甲方同意后方可更换。

3）我公司负责将设备材料运抵被保单位（或工地）。

4）我公司负责对用户的维修和保养人员进行免费培训。

5）服务完成后由乙方填写作业单，包括（故障现象，保修时间，完成时间，维修时间，更换配件名称）最后由甲方签字确认。

对于此项维保工程，我公司特向用户做出以下承诺：

我公司负责委派技术人员每月对空调机组及相关设备例检一次，检查设备的各运行参数，及时排除故障隐患，确保设备处于良好的运行状态；

每年对空调机组及相关设备年度保养二次，冬夏各一次，时间安排在机组使用开机前一个月左右；

在合同有效期内若设备出现故障，随时提供紧急呼叫服务，检查故障原因并提供解决方案。

合同执行期间若机组设备发生故障，我公司承诺在收到甲方通知后2小时内到达故障现场，常规故障将在到达现场4小时内解决，重大故障在48小时内解决（购买配件时间除外）。

每次保养结束后，向甲方提供检查报告及故障隐患清除建议，该检查报告需经过甲方确认。

维保范围：甲方办公大楼以及生产大楼办公室的中央空调内外机及末端设备。

二、具体维保内容：

（一）、主机机组保养内容

1、每月例检保养内容：

（1）、检查外机主板上LCD显示值，检查机组在运转中的各项技术数据，确保参数均在正常的范围内，查看历史报警记录，对报警内容进行分析，消除隐患。

（2）、检测主电源及各支路的各相电压、电流， 对各温度、压力等传感器元件性能校验，是否符合设置值；

（3）、检查制冷循环系统，包括压缩机，各截止阀门、四通阀、液阀、膨胀阀是否工作正常，是否有泄漏等，如发现故障立即排除；

（4）、检查压缩机运转电流、工作电压是否正常，运转声音是否有不正常声响、震动及高温，压缩机油位、颜色及排气温度是否正常，压缩机油压油温及机身温度是否正常；

（5）、检查润滑系统的油量、油压是否在正常范围，确保油路系统正常，保证机组有足够的润滑，不至于出现失油卡车的故障；

（6）、检查热冷凝器的散热效果，当效果差时即安排清洗冷凝器的翅片；

（7）、检查电器控制各部分工作是否正确，不出现误工作，主接触器、触头吸合正确，不出现打火花现象；

（8）、检查机组的震动情况，出现异常的震动时应检查其原因；

（9）、对各种的系统保护功能进行检测、如空调主机相序保护器、空调主机空气开关、交流接触器、热保护器等是否正常工作是否正常；

（10）、检测所有的继电器、接触器、开关等，触点是否清洁，接触是否可靠、检测吸合时的瞬间电流，对各线路接点进行紧固，确保安全；

（11）、对线路板、元件等进行彻底清洁除尘；

（12）、提交甲方一份月度保养工作报告。

2、年度检修保养内容：（在冬夏季开机前各进行一次）

（1）、检查外机主板上LCD显示值是否正常，检查机组在运转中的各项技术数据如高压、低压、电流等，确保参数均在正常的范围内，查看历史报警记录，对报警内容进行分析，消除隐患。

（2）、检查保养电脑中心的控制程序，确保各控制点保护值均正常，不会出现误动作，其中主要包括：

A、控制压缩机的正常过热度；

B、检查调整制冷热时的压缩加减载系统及温控系统，确保其正常运行；

C、检查油加热器工作是否正常，如不正常，及时更换；

D、检查膨胀阀是否工作正常，感温包有否断裂，如损坏，则更换；

E、检查高、低压，油压各保护值，确保其工作正常；

F、检查电磁液阀工作是否正常，如不正常则修复或更换。

（3）、检查制冷系统上，压缩机、各截止阀、电动阀、膨胀阀是否处于正常的工作状态，检查雪种量是否正常，如不正常则调整或补充；

（4）、检查换热效果，清洗散热翅片，必要时清洗蒸发器；

（5）、检查机组震动及噪声有否异常，必要时进行调整；

（6）、检查主电路、接触等部分的良好接触及各连接端子的紧固，检查主机的运行电流是否在安全、正常的数值范围内，检查马达过载保护是否正常；

（7）、检查散热风扇的运行状况

（8）、以上检查若发现故障则及时进行排除；

（9）、保证机组正常运行的其他保养维修；

（10）、提交甲方一份年度保养维修报告。

（二）、空调内机保养内容

1、每天服务内容

（1）、提供设备故障紧急咨询服务；

（2）、在设备运行出现故障时，按合同约定时间到达现场及时检查并排除故障。

2、空调末端设备（风机盘管）运行期间常规保养内容

（1）、检查设备电源控制箱接线端子是否松动，各控制器能否正常工作并清除灰尘；

（2）、检查设备运行状况是否平稳正常无异响；

（3）、检查设备箱体有无变形、结露、漏风，保温是否完好，并清除灰尘；

（4）、检查设备箱体内电机和风机固定螺栓是否松动，传动轴是否松动是否有损坏；

（5）、检查设备积水盘清洁情况，并清洗干净；

（6）、检查冷凝排水管排水是否通畅，连接软管是否通畅，保温是否完好；

（7）、检查设备的风机、回风滤网、封路管道是否有变形损坏，并进行清洗；

（8）、检查风扇是否正常运转，有无异常噪声。测量风速、风压是否正常；

（9）、检查控制面板功能及设置是否正确；

（10）、提交一份末端设备月度常规保养报告。

3、年度保养项目（在机组冬夏季开机前各进行一次)

（1）、检查设备电源控制箱接线是否松动、有无发热现象，各控制器能否正常工作，所有螺栓紧固，所有线头拧紧，并清除灰尘；

（2）、检查设备运行状况是否平稳正常无异响，风机电机绝缘是否良好、运行电流、温度是否正常，如有损坏及时更换维修；

（3）、检查设备箱体内电机和风机固定螺栓是否松动，传动轴是否松动是否有损坏，对其进行调整或更换；

（4）、检查设备箱体有无变形、结露、漏风，保温是否完好，对其进行调整修复，并清除灰尘；

（5）、检查设备箱体连接帆布有无脱落损坏，对其进行调整修复，并清除灰尘；

（6）、检查设备进水管过滤器是否脏堵，保温是否完好，并拆除滤网清洗干净；

（7）、检查冷凝排水管排水是否通畅，连接软管是否通畅，保温是否损坏，并对其进行修复正常；

（8）、检查设备箱体积水盘是否脏堵，保温是否完好，并清洁干净；

（9）、检查设备的的风机、回风滤网、封路管道是否有变形损坏，并进行清洗；

（10）、提交一份末端设备年度保养报告。

（三）、分体空调保养的内容

1、根据设备的状态，家用机型的维保工作主要包括检查和保养两大内容，具体为：

（1）、检查运转压力：排气吸气压力；

（2）、端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；

（3）、内外机接口有无漏氟；

（4）、运转噪音是否正常；

（5）、绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）；

（6）、回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；

（7）、冷凝排水是否畅通；

（8）、过滤网是否脏堵、冷凝器是否脏堵；

2、保养

（1）、清洗内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等；

（2）、清除控制板的集尘，调整连线的接触状态和管线的位置等；

（3）、更换老化或损坏的零部件；

（4）、如有必要追加或更换冷媒和冷冻油。

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